Testamento solo Legado???

una persona quiere dejar una casa a su mejor amigo, es posible que en un testamento abierto solo dejar legado a su amigo sin declarar herederos universales a sus hijos. en vista de tiene mas propiedades y que no quiere declarar heredero universal a sus hijos todavía.

que le haga una compraventa o donación, podría ser.

Efectivamente en virtud del principio del favor testamenti, el testador puede hacer las asignaciones testamentarias que desee, independientemente sea a titulo universal o a titulo singular. Si con posterioridad desea otorgar un nuevo testamento para declarar herderos a sus hijos, puede hacerlo y en nigun momento se entenderia revocado el anterior, siempre y cuando este ultimo no modificara en nada al primer testamento, como por ejemplo qus instituya un nuevo legatario para ese mismo legado. En los terminos que plantea su pregunta, no vemos que exista impedimento alguno para efectuarlo.

tendría que ser una donacion

Ya que se insiste en la donacion podria ser pero que sea REVOCABLE y que el usufructo lo conserve el donante.Asi si el amigo de ser tan amigo pu es se le revoca.Pero tal como lo dice las compañeras Gemelas se puede hacer via testemaentaria el legado

gracias colegas por sus respuestas; fíjense que si había considerado la Compraventa y la Donación pero la Casa esta hipotecada por el momento y hay una clausula en la misma escritura que impide transferirla mientras este hipotecada.