necesito ayuda en este caso que planteo.

Hechos:
Todo empezó que el señor medrano dueño de la propiedad le dio permiso de vivir en su vivienda a su hermano y que al mismo tiempo le dio un poder para que le sacara una hipoteca que tenía la propiedad y en el transcurso del tiempo el le estuvo depositando dinero para que le sacara la dicha hipoteca y al mismo tiempo le depositaba para que le hiciera un muro en la parte de atrás de la propiedad que colinda con el rio, pero el hermano no iso caso de dicha petición que lo que iso fue una semi vivienda de como un cuarto para el en la parte de atrás del terreno que colinda con el rio y al mismo tiempo apoderándose parte de la propiedad de mala fe después que el señor medrano se enteró que con engaño le estuvo pidiendo más dinero para la realización del muro y que este no lo realizo y que el dinero que le estaba depositando para la realización del muro lo uso para su bienestar en lo cual el señor medrano tiene todos los recibos que hacen constar que le estuvo mandado el dinero, el construyo su vivienda en parte del terreno, el señor medrano le comunico al hermano que el en ningún momento le había dado permiso para construir en su terreno y que por favor se saliera de su terreno y que el dinero que le había mandado era para la realización del muro y no para dicha vivienda y entonces el hermano del señor medrano lo amenazó diciéndole que eso no era parte del terreno de el si no que era parte del rio y que estaba solo y que no se salía porque tiene permiso de la alcaldía pero el señor medrano dice que su hermano se a apoderado como mas de siete metros de su propiedad ya que sus medidas establecen en las escrituras cinco metros de frente, veinte metros a lado izquierdo, diez metros a lado derecho y en este lado hay calle publica y termina por el rio y cinco metros en la parte de atrás de la propiedad, y en este motivo el hermano construyo desde donde miden los diez metros en parte recta diciendo que los dos lados son de diez metros y que ahí termina el terreno del señor Medrano.

Pregunto que tramite puedo seguir en este caso planteado sobre estos hechos ya que el lo que solicitad es el desalojo de su hermano que construyo su media vivienda en la parte que colinda con el rio, y al mismo tiempo que se puede demostrar con los recibos que el tiene en su poder que le mandaba para su muro y sacar la hipoteca, espero me cauten la idea que planteo.

lo primero es colega asegurarse de que el poder establezca las facultades para tramitar la cancelacion de la hipoteca, segundo: me inclinaria mas por el ambito Penal, ya que con los recibos de envio de dinero se podria probar que eran de forma constantes, y para el proposito establecido en dicho Poder, siento que es una ESTAFA, Art. 215.- El que obtuviere para sí o para otro un provecho injusto en perjuicio
ajeno, mediante ardid o cualquier otro medio de engañar o sorprender la buena fe,
será sancionado con prisión de dos a cinco años si la defraudación fuere mayor de
quinientos colones.

hola gracias por tu aporte, y así como se menciona los hechos si recae para el ámbito penal, pero el señor medrano lo que quiere es que desaloje de su terreno ya que construyo en parte de su terreno y lo que pide es que se salga de esa semi vivienda que realizo en su terreno que en ves de hacer el muro realizo mejor esa pequeña vivienda como un cuarto y entonces eso quiere que se salga de su terreno, entonces como seria por el ámbito civil que tramite se realizaría que se solicitaría en la demanda, espero su respuesta.