NECESITO SUS APORTES COLEGAS

UNA CLIENTA ESTA PAGANDO UN TERRENO A UNA LOTIFICADORA; YA LE FALTA POCO PARA TERMINAR DE PAGAR; EN LA LOTIFICADORA LE DIJERON QUE ESE TERRENO NO LO PODRA INSCRIBIR POR EL MOMENTO; YA QUE HA SALIDO UNA LEY QUE NO LO PERMITE( LEY DE LOTIFICACIONES Y PARCELACIONES)
Y DICEN LOS DE LA LOTIFICADORA QUE ESTAN HACIENDO LOS TRAMITES EN EL CNR, PARA QUE ELLOS PUEDAN INSCRIBIR LA PROPIEDAD PERO NO LES HAN DADO RESPUESTA.
1- SE LA ESTAN ESTAFANDO A MI CLIENTA?.
2- NUNCA PODRA INSCRIBIR ESE BIEN?
3- QUE YA NO SIGA PAGANDO?
4- QUE PONGA LA DENUNCIA A LA FISCALIA?
5- PUEDO IR AL CNR A VER SI ES CIERTO SOBRE ESA PETICION QUE LE HICIERON A DIRECTOR DE CNR Y QUE NECESITO PARA QUE ME DEN INFORMACION?

ESPERO ME ORIENTEN QUE HACER.....

LA LEY A LA QUE TE REFIERES COLEGA ES LA LEY ESPECIAL DE LOTIFICACIONES Y PARCELACIONES PARA USO HABITACIONAL ESTA LEY TIENE POR OBJETO REGULAR LA POSESIÓN DE BUENA FE, COMERCIALIZACIÓN, Y TRASFERENCIA DE DOMINIO A CUALQUIER TITULO DE LAS PARCELAS Y LOTES DERIVADOS DE LAS LOTIFICACIOENS A NIVEL NACIONAL A PARTIR DE LA VIGENCIA DE LA MENCIONADA LEY, ASÍ COMO ESTABLECER UN REGIMEN TRANSITORIO PARA LA REGULARIZACIÓN, LEGALIZACIÓN Y AUTORIZACIÓN DE LOTIFICACIONES CONSTITUIDAS Y COMERCIALIZADAS HASTA LA FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA.
ESTA LEY SE APROBÓ EN DECRETO LEGISLATIVO NO. 993 DE FECHA 25 DE ENERO DE 2012 PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL NO. 46 TOMO 394 DEL 7 DE MARZO DE 2012.

LA FINALIDAD ES BRINDAR SEGURIDAD JURÍDICA A MAS DE 300 MIL HABITANTES DE LOTIFICACIONES DEL PAIS
EL ARTICULO 40 DE LA REFERIDA LEY ESTABLECE QUE EWSTAN SOMETIDOS A ESTE PROCESO QUE HUBIEREN INICIADO SU COMERCIALIZACION POR MEDIO D E LA SUSCRIPCION DEL PRIMER CONTRATO O ACUEDO Q

1. NO

2. ALGUN DIA SI.

3. SI

4. NO

5. VAYA.

Pero para estar seguro vaya al viceministerio de vivienda, y pregunte acerca de la lotificadora X, sobre si efectivamente esta legalizando su situacion, y mas o menos para cuando ya estaria finalizado (asi sabra mas o menos cuando le inscribiran el terreno despues que haya pagado).

Si el el viceministerio no le dicen nada, o le confirman que no hay nada de la lotificadora, entonces si vaya a la fiscalia.

En este link aparecen los que estan registrados:

www.vivienda.gob.sv/index.php?option=com...icaciones-&Itemid=77

AQUELLAS LOTIFICACIONES DESARROLLADAS Y COMERCIALIZADAS SIN HABER CUMPLIDO CON LOS REQUISITOS LEGALES Y TÉCNICOS CORRESPONDIENTES ESTABLECIDOS EN LA REFERIDA LEY
LA AUTORIDAD COMPETENTE CONVOCARA EN FORMA GRADUAL Y POR MEDIO DE PUBLICACIONES GENERALES EN DOS PERIÓDICOS DE CIRCULACIÓN NACIONAL A LAS LOTIFICADORAS OBLIGADAS , PARA QUE PRESENTEN EL FORMULARIO ÚNICO DE REGULACIÓN EN UN PLAZO MÁXIMO DE 6 MESES CONTADOS A PARTIR DE DICHAS PUBLICACIONESM JUNTAMENTE CON LA DOCUMENTACIÓN ANEXA EN LA QUE SE PODRÁ CONSTATAR LOS DATOS GENERALES DEL SOLICITANTE Y EL INMUEBLE LOTIFICADO, AL MISMO TIEMPO LA SITUACIÓN JURÍDICA, FÍSICA, SOCIAL, REGISTRAL Y CATASTRAL DE LOS INMUEBLES AL MOMENTO DE INICIAR EL TRAMITE

ADEMAS SE HA PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL EL REGLAMENTO DE LA CITADA LEY DECRETO NUMERO 188 DEL 7 DE SEPTIEMBRE DE 2012, TOMO 396 NUMERO 166
TE SUGIERO QUE LEAS LA LEY Y SU REGLAMENTO

BENDICIONES

es muy importante que verifique en el viceministerio de vivienda y que cotege la informacion de dicha lotificadora esta inscrita o no y comparto con los otros colegas para que se avoque ante la fiscalia de la republica para interponer la denuncia respectiva su cliente ante dicha instancia correspondiente

todas las respuestas del colega Furio son correctas así mismo el consejo de ir al Viceministerio de Vivienda a consultar sobre el status jurídico de la Lotificadora y a partir de ello, tome la decisión de si merece o no ir a la Fiscalia, pero si todo esta en regla, únicamente debe tener paciencia y estar pendiente de dicho tramite.

Aunado a las sugerencias de los colegas, le recomiendo otorguen una promesa de venta de la parcela a favor de su cliente, en la cual puede hacer relacion a la situacion registral de la lotificacion, esto a fin de de salvaguardar el derecho de propiedad y cancelacion de cuotas que se encuentra realizando actualmente.

La referida ley hace relacion a la formalidad que deberan contener los instrumentos de Promesa de Venta, ya que en muchas ocasiones les entregaban un documento privado de reserva sin mayor detalle que la ubicacion del lote.

hola, por fuentes fidedignas te puedo decir que tu cliente va a esperar, ya q debe solventar la lotioficadora todo lo q se le exige en el cnr para q sea inscribible cada parcela o lotecito, la otra opcio es ir a la defensoria del consumidor a la DPC, ahi pones tu denuncia y llaman a l area juridica de la lotificadora y finalmente pueden llegar a un arreglo, o le ponen una multa a la lotificadora, te aconsejo q hagas eso talvez y le pagan el lote a tu cliente o de perdida le ponen multa a la lotificadora, ya q si mal no recuerdo si uno deja de pagar una cuota gran interes y mora q le ponen en cambio las personas q pagaron con sudor su tierra, tiene q esperar, no lo creo justo deberia existir algun tipo de indemnizacion , asi q es solo un consejo. anda a la defensa del consumidor

www.vivienda.gob.sv/index.php?option=com...icaciones-&Itemid=77
Aca se pueden verificar...

Alguien puede decirme cuanto se paga en el Viceministerio de Vivienda por la aprobación del plano cuando catastro lo envía a dicha institución???