Según entiendo tú pregunta, de los 5 que están llamados a recibir herencia, sólo lo hará una, dado que lo que ellos pretenden es que esa persona, obtenga un crédito hipotecario sobre el bien que deben heredar los cinco.
En esté caso recuerda que de no cancelarse el crédito hipotecario, esté pasara a manos del acreedor y esté podrá disponer libremente del inmueble hasta el grado de sacar a los que allí vivan.
En el caso que ellos deseen garantizarse algún valor monetario, lo que te pudiese recomendar aunque ante un crédito hipotecario poco puede hacerse, es que él que aceptara la herencia firme 4 pagares o letras de cambio a favor de los que repudiaron la herencia. En caso él que acepto la herencia no de nada a los demás puede realizar la acción con los pagares.
Si él que acepto herencia no cancela el crédito deberán hacerlo los demás, posteriormente solicitar la carta de subrogación y actuar legalmente.
Te puede parecer un poco enredada la situación, pero el problema radicaría en que el bien será pignorado, y al poseer tal gravamen son contratos privilegiados.
Espero haberte ayudado.
No soy un exegeta... pero tampoco soy un incauto
