inmueble urbano

una consulta, el propietario de un inmueble urbano con construcción, en la ciudad de sonsonate, desea vender una porcion del mismo, es una porcion sin construcción que esta contiguo a la casa ( como un patio) que pertenece al mismo inmueble, tiene su propia entrada independiente y se podría construir una casita perfectamente en ese terreno, la porcion es rectangular, son mas de 100 mts 2, que procedería? desmembrar, segregar,etc y mas o menos cual seria el tramite, intervendría catastro, la opamms?, les agradecería sus respuestas...

hacer la particion del inmueble por medio de la elaboracion del palno correspondiente a la porcion a desmenbrar....

luego se inscribe en el cnr, donde le daran una matricula nueva a la parte desmenbrada y luego se hace la escritura ante notario....

la opamms, no tiene competencia en sonsonate solo en san salvador y solo en algunos municipios no entodos...

Debe elaborarse un plano de segregacion por medio de un ingeniero civil, el cual debe apersonarse al inmueble, hacer la medida de la porcion a segregar y presentar dicho plano a Catastro del CNR correspondiente a la ubicacion del inmueble. Catastro revisara el plano de segregacion y posiblemente ordene una inspeccion para comprobar los datos del plano con la realidad material de la porcion segregada. Luego si todo esta correcto, lo aprobaran el plano en catastro y le entregaran una constancia al ingenierio o solicitante, donde conste dicha aprobacion. El ingeniero le tendra que entregar la respectiva descripcion tecnica de la porcion desmembrada, para que usted elabora la respectiva escritura publica de venta.