Duda sobre testamenro

Buenas noches tengo una interrogante mi tia desea elaborar su testamento,entre los bienes se encuentra una casa q va a dejar a sus dos hijas mayores,es decir el 50% a cada una,solo que una de ellas està aca y la otra en Estados Unidos,otro inmueble se lo quiere dejar a la hermana que de igual forma vive en Estados Unidos,y un tercer inmueble que actualmente lo tiene con un contrato de arrendamiento con promesa de venta,mis dudas son,habrà algùn problema que alguno de los herederos vivan en otro país,y lo otro como quedaria la situacion del terreno q tiene con promesa de venta,gracias

Recuerde que el testamento consituye una declaracion UNILATERAL de voluntad, donde es el testador el unico que comparece a expresar a quien o quienes dejara sus bienes. En esta caso no tiene ninguna trascendencia legal que los herederos esten fuera del pais, ya que incluso ella en un futuro puede revocar dicho testamento y sacar a cualquiera de ellos del mismo. Con respecto al inmueble que esta con promesa de venta, no existe tampoco problema alguno, ya que, al fallecer en el futuro el testador, habria que ver si dicha promesa se hizo efectiva o no, es decir, si se inscribio el inmueble a favor del testador o no. Si no se inscribio, pues es obvio que los herederos testamentarios deberan hacer las gestiones necesarias para hacer efectiva dicha promesa, claro siempre y cuando el testador haya cumplido su obligacion de pagar la totalidad del precio convenido en la promesa de venta. Las personas que estan en el extranjero, no comparecen en el testamento.

SENCILLO ESE TERCER INMUEBLE LO DEJA A SU HEREDERO COMO ELLA QUIERE Y NO HAY NADA QUE LA DETENGA, AHORA BIEN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LA PROMESA DE VENTA MENCIONADA SIGUE VALIENDO IGUALMENTE ASÍ QUE EN CASO DE ACEPTAR LA HERENCIA AQUEL POR LA MUERTE DE LA CAUSANTE AQUEL HEREDERO DEBERÁ CUMPLIR CON EL CONTRATO PREVIO EXISTENTE Y SI NO QUIERE HACERLO O NO PUEDE TENEMOS UNA SERIE DE RECURSOS QUE PUEDE USAR EL ARRENDATARIO Y PROMITENTE COMPRADOR QUE MENCIONABA. CLARO ESO LLEVARÍA MAS TIEMPO Y GASTOS A ESTE ULTIMO.

en este caso la constitución ampara la libre testamentifacción según el art. 22, con lo cual el testador en su carácter personal dispone de sus bienes motivo por el cual no es relevante si estén o no en el país los herederos y en el caso de la promesa de venta será el heredero el que disponga del cumplimiento de dicho contrato.

Gracias por responder,solo me queda la duda del tercer inmueble,que en el testamento el inmueble que està bajo el contrato de arrendamiento con promesa de venta,se debe incluir en el testamento o dejar una clausula que cierto heredero debe de cumplir con dicho contrato

Excelente aporte !!!