dudas sobre el examen de notariado

podrian ayudarme a salir de mis dudas con respecto a algunas preguntas del examen de notariado clave 2 del domingo 24 por la tarde

1- PUEDE UN NOTARIO DECLARAR YACENTE UNA HERENCIA?

2- SE PUEDE SEGUIR LA TITULACION SUPLETORIA DE UN INMUEBLE SI LOS TESTIGOS QUE PRESENTA EL INTERESADO NO TIENEN TITULO DE PROPIEDAD DE SUS INMUEBLES

3- JUAN LE QUIERE DAR A MARIA EN CALIDAD DE MUTUO ANTE SUS OFICIOS UNA CANTIDAD, Y ELLA A SU VEZ QUIERE DAR COMO GARANTIA HIPOTECARIA UN INMUEBLE DE SU ESPOSO, PARA TALES EFECTOS LE PRESENTA UNA CARTA FIRMADA POR EL ESPOSO DANDO SU CONSENTIMIENTO ¿LO HARIA?

Me permitire opinar, cn respecto a la primera pregunta, en mi recopilación de leyes, de este año, en la ley del ejercicio notarial.. En el art. 16 viene expresamente prohibida esa declaración ante notario..

en cuanto a la pregunta tres maría si puede ofrecer en garantía el inmueble de su esposo pero si este ultimo tiene capa sida para enajenar y si da su consentimiento para hacerlo pues así lo establece el código civil en el art. 2163 inc, segundo ahora bien en cuanto a la forma de autorización a qui no es la correcta por que una simple carta no da la pauta para poder hacerlo legalmente ya que el art. 1902 del código civil nos dice que el mandato para vender hipotecar o constituir cualquier derecho real tiene que ser necesariamente por poder especial o general con clausula especial con las condiciones establecidas en dicho articulo. por lo tanto yo no autorizara un mutuo hipotecario de la forma en que se pregunto.

lhmg escribió: en cuanto a la pregunta tres maría si puede ofrecer en garantía el inmueble de su esposo pero si este ultimo tiene capa sida para enajenar y si da su consentimiento para hacerlo pues así lo establece el código civil en el art. 2163 inc, segundo ahora bien en cuanto a la forma de autorización a qui no es la correcta por que una simple carta no da la pauta para poder hacerlo legalmente ya que el art. 1902 del código civil nos dice que el mandato para vender hipotecar o constituir cualquier derecho real tiene que ser necesariamente por poder especial o general con clausula especial con las condiciones establecidas en dicho articulo. por lo tanto yo no autorizara un mutuo hipotecario de la forma en que se pregunto.

Eso es correcto sin embargo a esa pregunta le daban tres opciones de respuesta que eran:
"11.- Juan le quiere dar en calidad de mutuo antes sus oficios una cantidad a Hortencia, quien a su vez quiere dar como garantia una hipoteca de un inmueble de su esposo, para tals efectos le presenta una carta firmada por el esposo donde se describe el inmueble y las condiciones del contrato para otorgar la primera hipoteca sobre el bien. Usted le dice:

a. que si se puede otorgar con la documentación que le presentan
b. que para poder otorgarla tiene que estar presente el deudor hipotecario
c. ninguna de las anteriores"


De la fundamentación de esta respuesta que ha dado el colega se puede concluir que preguntaban sobre la figura del mandato para hipotecar entonces la respuesta era ninguna de las anteriores o efectivamente es la letra b?

De ser así no hay que encasillarse en las respuestas y darle "forma legal" a lo que los otorgantes quieren y aplicar la función modeladora para encuadrar la voluntad y el acto a la ley, como el caso que una sociedad anonima queria ser de capital variable siendo la figura modificación del pacto.


La pregunta dos si es muy confusa si tienen titulo o no inscrito