Podria alguien ayudarme?

PODRIA ALGUIEN ORIENTARME?

En 1961, el padre le vende a la hija un terreno, el titulo se hace a mano por medio de la alcaldía, pero por falta de orientación, la hija no lo inscribió sino hasta en 2004, el notario que presento el titulo no lo retiro nunca, por lo tanto a esta fecha cuando esta señora desea realizar la venta de su inmueble se entera que el titulo que se llevo a inscribir en el 2004 25 de junio, fue observado y nunca subsanado. En el registro manifiestan que para inscribir el titulo hay que hacer un nuevo documento, pero resulta que el señor padre de la señora murió hace 40 años, otra sugerencia que hicieron fue, las diligencias de aceptación de herencia, pero, que resulta bien engorroso porque son 11 hermanos de los cuales no tienen ninguna relación entre ellos y aparte manifiestan que no quieren hacer este proceso.
La señora quiere vender este terreno, pero no puede sino se inscribe a su nombre, por lo tanto, me avoque a pedir ayuda pero nadie sabe como hacer sino es por medio de diligencias, hasta que un colega me manifestó que se puede hacer por medio de una rectificación de Titulo por medio del sindico de la alcaldía en funciones, que este debe hacerse en escritura publica y anexarlo al titulo para su respectiva presentación, sin embargo tengo dudas:
- puedo realmente hacer una rectificación tal
- exite alguna forma especifica de como hacer en estos casos
- habrá alguien que pueda orientarme, se lo agradeceré muchísimo

Gracias.

HOLA
FRANCAMENTE EN CUANTO A LA RECTIFICACIÓN QUE TE HAN SUGERIDO, A MI JUICIO ESTO NO PODRIA HACERSE, PUESTO QUE PARA RECTIFICAR UN DOCUMENTO SE NECESITA LA CONCURRENCIA DE LOS QUE INTERVINIERON EN ÉL COMO OTORGANTES, Y SI EL SEÑOR QUE VENDIO YA MURIO, RESULTARÍA IMPOSIBLE DICHA RECTIFICACIÓN, SALVO SI SIGUIESES LAS DILIGENCIAS DE ACEPTACIÓN DE HERENCIA, ESA PODRIA SER A LA POSTRE UNA OPCIÓN QUE HABRIA QUE VALORAR.
PIENSO QUE OTRA OPCIÓN SERÍA PRESCRIBIR ORDINARIAMENTE EL INMUEBLE A FAVOR DE LA SEÑORA, PUESTO QUE AUNQUE EXITSTE UNA VENTA A SU FAVOR, EL INMUEBLE REGISTRALMENTE SIGUE SIENDO DEL PADRE, EN ÉSTE CASO DEBERÍA ELLA PODRIA SOLICITAR LA DECLARATORIA DE YACENCIA DE LA HERENCIA Y LUEGO DEMANDARLA (A LA SUCESIÓN) EN UN PROCESO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA DE DOMINIO O SI FUERA POSIBLE EXTRAORDINARIA, ESTO DEPENDE DEL TIEMPO QUE DICHA SEÑORA TENGA DE POSEER LA COSA EN FORMA QUIETA, PACIFICA E ININTERRUMPIDA, PARA ASÍ LEGALIZAR LA SITUACIÓN DEL INMUEBLE Y QUEDARSE CON ÉL.
SI EL INMUEBLE TIENE ANTECEDENTE INSCRITO, Y SEGUN VEO ÉSTE ES EL CASO, LO PROCEDENTE SERÍA PRESCRIBIRLO.
VALORÁ LO QUE SUPONDRÍA HACER UN NUEVO DOCUMENTO, ESO SIN DUDA SERÍA LO MÁS SENCILLO, PERO PIENSO YO, QUE SI NO INTERVIENEN LOS OTORGANTES ORIGINARIOS ESTO NO PODRÍA LLEVARSE A CABO, SIN EMBARGO HABRIA QUE VER CUAL SERÍA EL OBJETO DE LA RECTIFICACIÓN Y PUEDA SER QUE NO SEA NECESARIA LA CONCURRENCIA DE LOS OTORGANTES, SI LA RECTIFICACIÓN NO AFECTA LA ESENCIA DE LA VOLUNTAD DE LOS OTORGANTES.
SALUDOS

Colega si te vas por la via de un nuevo documento como titulo, debes retirar el que ya esta presentado en el Registro de la Propiedad en el 2004 por que sino el registro no te lo va a inscribir ( el nuevo documento) es decir que lo tendrá que hacer el representante de la sucesión del Señor padre de tu cliente.... siempre tendrás que hacer la aceptación de herencia.

Saludos

Hola Jorge House

Agradezco por tomarte parte de tu tiempo para responder.

Pues, deja que te cuente un poco. Según una fuente (no directa) del Registro, me hicieron saber que en el caso de los Titulos emitidos antes de haberse derogado la Ley de Predios Urbanos, pueden rectificarse por medio del señor Sindico de la Alcadia donde se encuentra el inmueble, debo aclararte que es posible que esta sugerenia haya sido dada, ya que las razones por las cuales la observaron son las siguientes "NO SE HACE NI SE RECIBE LA TRADICION DEL DOMINIO, EL DOCUMENTO NO CUMPLE CON LOS REQUISITOS PARA SER PRESENTADO, Y EL DOCUMENTO NO CUMPLE CON LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTICULO TERCERO Y CUARTO DEL DECRETO LEGISLATIVO SOBRE INSCRIPCION DE INSTRUMENTOS PRIVADOS EN LAS ALCALDIAS MUNICIPALES"
Según la persona que me dio esta "salida" de la rectificación por medio de escritura publica haciendo comparecer al sindico, es porque según decreto ejecutivo (no dijo cual) ese documento debía ser aceptado porque fue presentado antes de que entrara en vigencia el decreto legislativo...

Lo que sucede aca el terreno que actualmente esta inscrito y a nombre del señor que ya murió, ahora lo poseen entre once hermanos, pero ninguno entre ellos (aparte de la señora) quiere hacer nada, ya que según ellos les basta con esos títulos, debo aclarar que son personas que no entienden de cuestiones meramente formales y legales y se han quedado en el pasado...

Gracias nuevamente por tu ayuda, que Dios te bendiga.

Gracias FernandoSO, tu aporte me es de muchísima ayuda.
Bendiciones

Hola Lic. que tal
Te sugiero que inicies un titulo supletorio, a nombre de tu cliente, olvidate de todos
los documentos que tienes, excepto si tienes el documento de compraventa que el padre le dio
ese te va servir para probar como obtuvo el inmueble y si no lo tienes dile que por venta
informal y citas a uno de tus hermanos para que diga que es cierto y mas lo que digan los testigos.- y ya.- ha si he hecho varios.-

Hola Tona

Excelente!!

Gracias por tu aportación.

Bendiciones