Prioridad Registral?

Colegas buenos dias, me han observado un testamento, declaratoria y traspaso porque el registrador me dice que hay un arrendamiento y un credito presentandos NO inscritos en la matricula del inmueble y me dice que no me lo inscribe por prioridad registral... Yo considero que puede transferir el inmueble con todas sus cargas, que opinan?? Estoy buscando alguna base legal pero no encuentro,, me podrian ayudar??

Hola, hace unos años me paso lo mismo a mi, en el CNR me dijeron que lo único no podía inscribir era el TRASPASO debido el gravamen con el que contaba el inmueble (embargo) sobre el cual aceptaba herencia mi representado, pero lo demás si lo pude inscribir sin problema...En el CNR todo es cuestión de criterio, pero en términos generales no le pueden impedir ese derecho a excepción del traspaso porque es imposible cuando ya hay otro documento presentado con anterioridad que afecta el derecho de un tercero