COMPRA VENTA DE INMUEBLE SE PUEDE RESILIAR?

juliojers escribió: NO SE PUEDE PORQUE LA COMPRAVENTA ES UN CONTRATO QUE SE PERFECCIONA CON EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES 1416,1438,1597,1605 INC. 2°, ESTE ÚLTIMO ARTICULO ES IMPORTANTE, Y ES LA SENTENCIA QUE HA SUBIDO MITZ LA QUE ESTAN TOMANDO EN CONSIDERACIÓN EN LA SECCIÓN DEL NOTARIADO, Y DICEN QUE NO SE PUEDEN RESCILIAR LOS CONTRATOS QUE SURTEN EFECTOS INMEDIATAMENTE, COMO ES LA COMPRAVENTA, SOLAMENTE SE PUEDE RESCILIAR CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO, ES DECIR QUE SOLO CONTRATOS QUE DEJAN SUS EFECTOS EN SUSPENSO, ES MEJOR HACER OTRA COMPRAVENTA DONDE EL QUE COMPRO LE VENDA DE NUEVO EL INMUEBLE, SINO SE VERAN EN PROBLEMAS Y LES LLAMARAN LA ATENCIÓN A LOS NOTARIOS QUE HAGAN ESOS DOCUMENTOS, HAY QUE TENER MUCHO CUIDADO

EXACTO SOLO Y ÚNICAMENTE LOS DE TRACTO SUCESIVO... Sino el notario se vera en un buen problema.

Saludos

TE AMPLIO LA RESPUESTA AL RESPECTO, YA QUE ANTERIORMENTE TE RESPONDI.
SI ES UNA CV SIMPLE Y NO ESTA INSCRITA Y LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO, SE PUEDE
SI ES UNA CV SIMPLE, PERO SE DIO EN GARANTIA A LA VEZ EJEM FIGURA QUE UTILIZAN LOS BANCOS, ENTONCES AUNQUE NO ESTE INSCRITA LA CV NO SE PUEDE PORQUE EL INMUEBLE FUE SIMULTANEAMENTE DADO EN GARANTIA, ADEMAS SE SUPONE QUE EL BANCO HIZO ALGUN DESEMBOLSO DERIVADO DE LA HIPOTECAN CONSTITUIDA, PUES SEGURAMENTE SE OTORGO TAMBIEN UN PRESTAMO MERCANTIL. ESOS CASOS QUE YA SIGNIFICAN DESEMBOLSO DE DINERO, DIFICILMENTE SE PUEDEN RESCILIAR, PUES ENTRAN EN JUEGO LOS INTERESES DE LAS INSTITUCIONES. POR LO QUE PARA RESCILIAR ESOS CONTRATOS DEBERA HABER UNA DEVOLUCION DEL DINERO Y GASTOS EN LOS QUE INCURRIO LA INSTITUCION Y UN PUNTO DE ACTA PARA HACERLO, E IMPLICA UN SERIO PROCESO, POR LO QUE AUNQUE NO ESTEN INSCRITOS LOS DOC, ES DIFICIL QUE LOS AUTORICEN.

SI EL CODIGO LOS ESTA CONTEMPLANDO, SIGNIFICA QUE EN ALGUNAS OCASIONES Y QUE SE CUMPLAN LAS CIRCUNSTANCIAS DE NO AFECTAR A UN TERCERO, CLARO QUE SE PUEDEN DAR, SINO NO LOS CONTEMPLARA NUESTRA LEGISLACION,

Buenas noches a todos los colegas foristas, he visto cada uno de sus respuestas, y he quedado muy impresionados con sus respuestas, quiero manifestarle, que efectivamente NO SE PUEDE RESILIAR LA COMPRA VENTA, por los motivos ya relacionados por algunos foristas, y LO CONFORMA HERBERTH, en su opinion de forista...( De acuerdo con el colega "despacho jurídico" existe doctrina legal, referente a esa condición para que pueda operar la figura ( la no inscripción en el registro)

Quiero agradecer a la forista "mitz" , por aportar su conocimiento y darnos la SENTENCIA DE CASACION CIVIL NUMERO 1129, DE 28 DE AGOSTO 2000.--QUE LA COMPRA VENTA DE INMUEBLE NO SE PUEDE RISILIAR...!!!!Y AL COLEGA DESPACHO JURUDICO X ILUSTRANOS MAS ..iNFINITAMENTE AGRADECIDO.

He escuchado que la sección del notariado no esta aceptando resciliaciones de compraventas, asi que lo mejor será abstenerse

mi pregunta y entonces q pasara con la escritura q se realiza con anterioridad, es decir si no se inscribio en el CNR.-

colega hace un tiempo yo consulte a la corte por algo igual y no se puede, lo que me aconsejaron era hacer una nueva compreventa

EN LOPERSONAL NO LO HAGO YA QUE LA LEY LO PERMITE PERO CUANDO EL NOTARIO PRESNETA EL LIBRO A REVISION EHI SE DA EL PROBLEMA Y HASTA LO PUEDEN SUSPENDER, PORQUE PARA LA SECCION ESA FIGURA YA NO OPERA. ES MEJOR QUE SE VUELVA HACER EL TRAMITE DE COMPRAVENTA, PARA EVITAR PROBLEMAS AL NOTARIO.

Excelentes aportaciones, me uno a ese criterio. No pueden resciliarse las compraventas porque se perfeccionan en el acto. Caso contrario con los contratos de tracto sucesivo. Lo mejor en estos casos es hacer una nueva venta aunque se generen pagos de CNR.
FELICIDADES A TODOS Y TODAS!!!

En resumen lo mejor y mas recomendable es no resciliar, sino hacer una nueva compraventa...

En la compraventa si podes hacer la resiliar siempre y cuando en esta no se transfiere la tradición pero en tu caso ya no la podes hacer tenes que hacer una nueva C.V. pagando obviamente los dos impuestos que se genera.-