segregacion - desmebracion

hola queridos amigos me tengo la duda si segregacion y desmebracion es lo mismo y que consiste, y cual seria el tramite notarial para poderla realizar, ya que en algunas escrituras aparece de difrente forma, y cual seria su base legal en la que se encuentra. gracias de ante mano pase una hermosa noche...........

Si y no... Me explico, mire utilizada la frase pura y llanamente, es decir, " segregación o desmembración" significan lo mismo: la división de la heredad, ahora si se refiere a la desmembración en cabeza de su dueño ( proceso utilizado por las lotificadoras), entonces allí, la respuesta es no, ya que la desmembración en cabeza de su dueño es el genero y consiste en " parcelar o dividir una extensión de terreno en pequeñas fracciones, delimitadas, y la segregación la especie ( por q solo es una pequeña división de ese todo), la base legal? T pondré un Art. 38.-ley de catastro por ejemplo.. El fraccionamiento o parcelación de un inmueble situado en una zona catastral o catastrada, deberá ser previamente autorizado por el Instituto Geográfico Nacional, para lo cual el interesado deberá acompañar a su solicitud un plano previamente autorizado por autoridad competente.

Ahora el procedimiento es diferente para cada caso, visto desde las perspectivas anteriores

gracias herberth, dejando de lado la desmenbracion en cabeza de su dueño. para una segregacion cual seria el tramite???????????

Bien, lo primero es ubicar un arquitecto que te haga el levantamiento topografía ( el plano, sobre la porción a segregar) una vez ese plano este elaborado, se presenta al cnr ( catastro) para conseguir el famoso RP, se paga por ese servicio alrededor de 60 dólares de derechos en catastro, catastro, a su vez programa la respectiva inspección a efecto de constatar que el plano ( sus medidas, colindancias etc.) Estén bien, luego si todo sale bien aprueban el plano, el arquitecto q lo elaboró se lo tiene q entregar a ud como notario, junto a la descripción técnica de ese plano, usted cn base a la descripción técnica elabora la escritura ( hay una técnica para hacer mas pequeñas las segregaciones y no gastar tanto protocolo, pero ese es tema de otra mesa) bueno una vez q ud redacte la escritura basado en la descripción técnica dada por el arquitecto, presenta el documento al cnr, no olvide agregar una copia del PR o plano aprobado, paga los derechos de registro, en el cnr le darán tramite, es decir, le generarán la nueva matricula al pedacito segregado y así mas o menos es la cosa, si necesitas modelo o algo me dices.. O incluso me puedes escribir al privado si l crees conveniente, suerte

muchísimas gracias herberht, estoy muy agradecido por tus ideas, y disposicion, cualquier cosa yo te escribo, pasa un feliz dia.

tengo un caso donde X alcaldia urbanizó un terrero de su propiedad y ahora me manda a presentar plano, pero cual, el generla de la alcaldía o uno que tenga las medidas corroboradas, pregunto, si ya tienen ficha catastral 64UCI-153, es decir tengo que hacer un plano de medidas nuevas, o acaso la cavida registral o catastral están malas, espero su comentario, gracias por su experiencia

pueden ayudarme con una respuesta

Para serte sincero, no entiendo bien esa pregunta, es q la alcaldia no se de que forma la alcaldía le mando hacer plano, en calidad de OPAMS o catastro de la alcaldía, yo no termino de captar el papel de la alcaldía mandando hacer plano...

Licenciado Heberth, yo quiero pedirle ayuda con respecto a colocar las medidas tecnicas en un lote, me gustaría que me dijera ese metodo de hacerlo mas corto, el tema de otra mesa jijijiji

Excelentes aportaciones colegas!