Urgente: Testamento

Necesito ayuda en cuanto a: una señora necesita hacer un testamento, tiene cinco propiedades, el problema es que en una de esas propiedades ella firmo contrato de arrendamiento con FENADESAL en el año 82, esa propiedad esta a la orilla donde antes era linea férrea. Se puede incluir en un testamento esa propiedad de la cual ella no tiene escritura de propiedad?. La otra interrogante es que también quiere agregar en su testamento una propiedad que era de su madre y de la que no dejo testamento, pero que hoy día dicha señora esta siguiendo diligencias de sucesión intestada, pero aun no ha sido nombrada heredera, se puede de igual manera incluir en su testamento dicha propiedad?, ¿qué se puede hacer en una situación como esa?, ¿ cuánto se cobra de honorarios?
Les agradecere infinitamente su ayuda. Bendiciones

Con la FENADESAL- No puedes incluirla en El Testamento, por carecer de antedente Registral.- LO QUE TE sugiero que es que ella le haga Venta de derecho de POSECION MATERIAL a uno de sus hijos y ahí arregla el problema, y no queda en LIMBO LEGAL ese inmueble-( aunque el verdadero dueno de esa propiedad es El Estado).
- Con lo otro no hay problema lo puedes relacionar y dar el antecdente Registral de esa Proiedad y su respectiva Inscripción.

agregando otros elementos.
La individualizaciòn de los bienes del testador tiene importancia cuando se va a constituir legados, pero no necesitan individualizarse todos los bienes si solo se hacen desingnaciones a titulo universal. de tal manera que aunque en el testamento se asigna en esta ùltima calidad los beneficiarios son herederos de todos los derechos presentes y futuros que tenga o valle a tener el testador, eso incluye esas propiedades de que hablas en donde no tiene la documentaciòn requerida.

COMPARTO EL COMENTARIO DEL COLEGA ABOGADO SE PUEDE INSTITUIR COMO HEREDEROS UNIVERSALES Y ESA INSTITUCION ABARCA LOS BIENES PRESENTES Y FUTUROS DEL TESTADOR...