Categorizacion de acto mercantil o civil

Estimados amigos:

Quiero plantearles una situación que me ha confundido sobre si es un acto civil o mercantil:

Una persona natural, que posee dos inmuebles, cuyos costo rondan los $ 100,000.00 está inscrita como contribuyente de IVA con giro unico de arrednamiento para facturar los canones de arrendamiento, pero trabaja en una empresa permanentemente, ¿Es o no un comerciante?, ya que si lo fuera automaticamente estaria obligado a llevar contabilidad formal.

Cualquier comentario al respecto, se los agradeceria

comerciate es aquella persona que realiza actos de comercio de manera seguido es decir todos los días,por lo tanto esta persona NO es comerciante, ya que deduzco que se inscribió al IVA para cumplir el requiito de emitir factura al inquilino.- sin embargo esta accion de emitir factura con credito fiscal esta obligada a llevar los libros de contabilidad, sea o no un comerciante.-