need explicacion

hola alguien me puede esta parte del libro no entiendo. gracias

JUAN ADQUIERE UN INMUEBLEURBANO QUE SE ENCUENTRA GRABADO CON UNA HIPOTECA POR CIEN MIL DOLARS, SIENDO EL VALOR COMERCIAL DE DICHO INMUEBLE DE DOSCIENTOSMIL DOLARES. SOBREQUE VALOR O BASE DEBE PAGAR JUAN EL IMPUESTO SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES RICES Y LOS DERECHOS DEREGISTRO. CALCULAR TANTO EL IMPUESTO COMO LOS DERECHOSA PAGAR.
R/ Se paga sobre $171,428.57 ($200,000.00 menos $28,571.43), lo cual da un impuesto de $5,142.86. Derechos de registro: $1,260.00

como sacar el derecho de regitro 0.63 y el impuesto. tenia como sacarlo pero se me olvido
jajajajaj no es broma se me perdio el papelito y no me acuerdo se q se multiplica y se divide no se....
disculpen esto si es pecar de neciente....jajaja gracias

entiendo 20,000 por.0.63 da los 1,200 de derechos de registro, pero y lo otro porque se le descuenta los 28,000 se hace sienpre o solo para calcular el impusto en q casos .. solicito respetuosamente su ayuda

La ley de impuestos a la transferencia de bienes raices indica que dicho impuesto se pagara solo cuando el valor del inmueble sea superior a 250,000 colones ($28,571.43 en dolares), y el impuesto equivale al 3% del excedente de dicha cantidad.

Por eso para calcular el impuesto primero hay que restar al precio los $28,571.43, y sobre el excedente sacarle el 3% que sera el valor del impuesto.

En este caso:
$200,000.00 menos $28,571.43 = $171,428.57

3% de $171,428.57 = $5,142.86, que sera el impuesto a pagar.