No has colocado absolutamente todos los detalles del caso según veo, pero por lo que has dicho creo que se trata de un asunto serio pues es una cadena de situaciones que se han realizado con varias contravenciones a la normativa aplicable Art.1,605 en relación con el 683 y siguientes del Código Civil.
Te recomiendo que lo primero que debes hacer es verificar el estado de esta Propiedad en el Registro, y luego tratar de encontrar al dueño. Un camino facil sería convencer al dueño (si está vivo) de que vendió pero de que tenía que otorgar escritura, y llegar a una solución con los herederos de la Sra. Si no está viva la persona que le vendió a ella la situación es peor porque este caso no tiene muchas posibilidades. Excepto que se logre obtener pruebas de la venta, (como por ejemplo un contrato privado), o que los herederos del dueño de la propiedad según el registro también quieran ayudarle a esta gente.
Lic. Francisco William Paredes
"Ahora bien, nosotros sabemos que la Ley es excelente con tal que uno la maneje legítimamente con el conocimiento de este hecho: que la ley no se promulga para el justo, sino para desaforados e ingobernables, impíos y pecadores, faltos de bondad amorosa, y profanos, parricidas y matricidas, homicidas,fornicadores, hombres que se acuestan con varones, secuestradores, mentirosos, perjuros y cualquier otra cosa que esté en oposición a la enseñanza saludable según las gloriosas buenas nuevas del Dios feliz, que me fueron encomendadas". (1 Timoteo 1:8-11)
