Incumplimiento contrato de arrendamiento

Buenas tardes, les quiero consultar colegas con respecto a un caso que tengo en el que a un cliente tiene un contrato de arrendamiento con una sociedad a la que le arrenda un inmueble para guardar maquinaria pesada, pero estos últimos han caído en mora...Quisiera saber que proceso aplica, si un desalojo o un incumplimiento de contrato...o algún otro.

De antemano les agradezco por su ayuda!

Feliz año!

mi opinion seria de dar por terminado ese contrato en un acta por mora abria establecer si se desea recuperar lo adeudado abria k seguirlo en un juzgado de inkilinato competente pero es tardadisimo,por lo q yo sugiero darlo por terminado por incumplimiento y notificarles k desalojen, y si se tiene una letra firmada k no este relacionada en elcontrato se podria recuperar la deuda en un tribunal de lo mercantil pero ya tienes libre el inmueble para volver alquilarlo todo depende el objetivo del dueno de inmueble.