CANCELACION DE HIPOTECA

Buenas tardes colegas quisiera me pudieran orientar con respecto a la cancelación de una hipoteca.

el asunto es que una sociedad realizó una hipoteca y posteriormente hizo una modificación subiendo el monto y el plazo para el cumplimiento del mismo. ahora que ya se canceló la deuda es necesario hacer la respectiva cancelación. es aqui donde surge mi duda. en cual documento debo iniciar el acta de cancelación en la que se constituyo la hipoteca o en la que se modificó y relacionar la otra según sea el caso.

de antemano muchas gracias por las sugerencias.

saludos.

Debes iniciar el acta ( enlace) en el reverso de la constancia de inscripción de la modificación, recuerda que aunque sean dos asientos de inscripción en la matricula diferentes, el gravamen es solo uno, entonces debes iniciar donde le mencione y debe relacionar que se cancela la hipoteca tal xxxx y su modificación y detalla la modificación

HOLA COLEGA, pues debo disentir con el comentario anterior; ya que he realizado varias cancelaciones y siempre he hecho el enlace en el reverso de la hoja de inscripción de la Hipoteca original; y dentro del cuerpo de la cancelación, se menciona que hubo modificación a la hipoteca y en donde se menciona que dicha modificación se encuentra inscrita, en el asiento ________ de la misma matrícula. Te dejo el modelo que he utilizado en varias Instituciones Bancarias; y no he tenido ningún problema. Espero te sea de ayuda.

en el carácter en que actúa ME DICE: I) Que según Escritura Pública que antecede, otorgada en la ciudad de San Salvador, a las doce horas del día veintisiete de mayo de dos mil cuatro, ante los oficios notariales de _____________________, inscrita en el Asiento __________ de la Matrícula ____________________________, en el Registro de la propiedad Raíz e Hipoteca de la Cuarta Sección del Centro, la señora ____________________, entonces de cincuenta y tres años de edad, oficinista, del domicilio de San Salvador, con número de identificación Tributaria ______________________________, constituyó PRIMERA HIPOTECA ABIERTA, a favor del Banco, hasta por la suma de CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA DOLARES, moneda de los Estados Unidos de América, para el plazo de VEINTICINCO AÑOS, sobre un inmueble de naturaleza urbana, consistente en una porción de terreno, de la Urbanización “MADRE SELVA”, situado en jurisdicción de Antiguo Cuscatlán, departamento de La Libertad, marcado con el número _____ de la Avenida El Espino, PRIMERA ETAPA PONIENTE; de una extensión superficial de CIENTO VEINTIDOS PUNTO NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS, equivalentes a CIENTO SETENTA Y CINCO PUNTO NOVENTA Y TRES VARAS CUADRADAS; debidamente inscrito a su favor en el Asiento _______ de la Matrícula _____________________________, en el Registro de la propiedad Raíz e Hipoteca de la Cuarta Sección del Centro . II) Que según escritura pública otorgada en la ciudad de San Salvador, a las catorce horas del día nueve de marzo de dos mil siete, ante los oficios de la notario ___________________________; la Hipoteca Abierta, antes relacionada fue modificada, en cuanto a su monto, el cual se amplió en ________________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA más; por lo que a partir de esa fecha garantizaría obligaciones hasta por un monto de __________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; inscrita en el Asiento __________ de las Matrículas y Registro mencionados. III) Que por este medio el Banco CANCELA totalmente la PRIMERA HIPOTECA ABIERTA Y SU MODIFICACION, declarando libre y solvente de este gravamen el inmueble relacionado. Así se expresó el compareciente, a quien expliqué los efectos legales de esta Acta Notarial escrita en dos hojas útiles y leída que le fue por mí íntegramente y en un solo acto sin interrupción, ratificó su contenido y firmamos DOY FE.-

Con el mayor de los respetos, sostengo mi postura e igualmente hecho muchas de ese modo, art. 743 CC

LOS FELICITO COLEGAS POR SER SOLIDARIOS DIOS LES BENDIGA SIEMPRE ES CORRECTO USAR EL 743CC

Estimados colegas muchas gracias por su aporte, el día de ayer presente el proyecto a la institución financiera, así que falta que salga la firma de ellos y con respecto al enlace lo deje pendiente a fin de tomar en cuenta sus opiniones.

Me parece interesante la postura respecto de donde iniciar el enlace para la elaboración del acta notarial, en ese sentido a mi se me había ocurrido hacerlo en las dos escrituras ya que hacen relación al mismo crédito solo que en escritura posterior se hace la modificación, no se si estaría bien si lo hiciera de esta manera?

saludos

Buenos dias , a todos los colegas del foro es nesesario saber que para hacer una cancelacion de hipoteca esta se puede hacer de dos formas
me diante escritura publica y en acta notarial
en escritura publica cuando no se tiene el documento donde se constituyo el gravamen o cuando el solocitante la pide al notario en este instrumento, se describe en su totalida el inmueble y se protocoliza.-
si es en acta notarial es por que se tiene el documento donde se constituyo el gravamen aqui n es neseario desribir el inmueble y no se protocoliza.-
es nesesario saber q si la cancelacion es solo parcial entonces debe hacerse en escritura publica.-
el tramite primero presenta el proyecto para revision y luego una vez corregido presentas la escritura al c.n.r. para la liberacion de esa hipoteca.-
espero q esta informacion sea de utilidad para todos los colegas del foro.-
hay que ver. si es con perona natural, institucion Bancaria, o usurero.-

hola colegas

una consulta similar...

qué hacer en el caso que el acreedor perdió el testimonio de una primera hipoteca abierta?????
el acreedor esta de acuerdo en cancelarla, pero no se como hacerla pues solo he hecho en acta notarial iniciando al final de la hoja de la inscripcion de hipoteca del cnr

sera que hay seguir algún proceso judicial?

mucho agradeceré sus comentarios

gracias por la ayuda para todos

Romana, como el documento se perdio hay que hacerla en escritura publiva
hay que solicitar una certificacion estractada
y en su defcto la literal
para relacionar el inmueble hipotecado.-

hola John, una pregunta y esa certificacion o la literal debe ser de la hipóteca inscrita o de la compraventa del inmueble ??? otra pregunta si se hace en escritura publica al presentarla al banco se lo entrega a uno ya firmado el mismo dia o hay banco que hacen que dejes la hoja de protocolo dias ahi ??? alguien que podria orientarme porque la señora perdio el instrumento de la hipoteca... muchas gracias

GRACIAS POR EL APORTE  COLEGA, SALUDOS Y BENDICIONES