cobro de impustos municipales

colegas les tengo una interrogante
en una urbanizacion cuando empieza la municipalidad a cobrar los impuestos de alumbrado, pavimentacion etc?
desde el momento que da el permiso de habitar?, desde el momento que se firma el contrato de promesa de venta si es el caso?
o al momento de escrituracion? o desde que la casa esta construida?

desde la fecha de la escritura publica de compra venta
y te piden una fotocopia para poder inscribirte
y puedes optar por el recibo de luz o por ir al distrito o central a pagar.-

bendiciones.-

Las interrogantes que plantea Mitz son mucho de mi agrado son muy importantes saberlas y necesarias.... y gracias a los colegas por dar su aporte de sus conocimientos para que conozcamos de todo un poco!!

Hola mitz, muy interesante tus preguntas, debes de tomar en cuenta que cuando compras una casa, ya la constructora, la propiedad debe estar solvente, si compras la casa a un particular, se supone que la persona debe estar solvente; pero en un caso no sea así, cuando tu vayas a la alcaldia (catastro municipal) a realizar el traspaso, no lo podras hacer, porque te pediran que la propiedad este solvente, por lo tanto, el impuesto municipal siempre debe de pagarse, tienes que tomar en cuenta en primer lugar que la zona es urbana, y si la municipalidad brinda los servicios que mencionas en dicha zona, porque indistintamente este construida o no una propiedad siempre deberas pagar impuestos, en el caso de las residenciales debes hacerlo desde el momento en que te dan los permisos para habitar; pero esto no quiere decir que previamente no hayas pagado impuestos por el terreno total.

Obviamente que la persona que compra esta obligada a pagar desde el momento que firma la escritura de compraventa, en el entendido que el vendedor esta solvente, y no le va a generar ningún inconveniente

grax colegas

Fíjense colegas, que si el vendedor no está solvente de otros inmuebles que tiene, no le dan la solvencia que necesita para efectuar la nueva compraventa. Debe estar al día con todos sus impuestos. En algunas Alcaldías están optando por esta situación. No sé si será este el caso de mitz. Saludos a todos.

primero tenemos que difrenciar entre impuestos y tasas por servicios municipales, lo que tu pagas son tasas por servicions y no impuestos y te los comienzan a cvobrar desde que escrituras, debes cerciorarte de que la rmpresa constructura este solvente sino despues se hacen los duros de pagar y te toca a ti.

HOLA A TODOS, POR ESO SI VAS A COMPRAR UN INMUEBLE TENER QUE INVESTIGAR SI LA EMPRESA CONSTRUCTORA ESTA SOLVENTE PORQUE SI NO, NO TE LA VAN A INSCRIBIR EN EL CENTRO NACIONAL DEL REGISTRO PORQUE ELLOS TE PIDEN SOLVENCIA MUNICIPAL, ADEMAS CUANDO PRESENTES LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA EN LA ALCALDIA PARA HACERTE EL TRASPASO DEL INMUEBLE DE LA CUENTA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA O DE LA PERSONA A LA QUE SE LA HAYAS COMPRADO, Y ESTAN MOROSOS ELLOS, TE PASARAN LA CEUNTA CON TODO Y MARA PENDIENTE DE PAGO Y LE TOCARA A LA PERSONA QUE ADQUIRIO EL INMUEBLE CANCELARLO, PERO EN ESO TIENE QUE VER MUCHO EL NOTARIO QUE REALICE LA COMPRAVENTA POR ESO ESTA LO QUE EN CIVIL LLAMAMOS EL SANAMIENTO DE EVICCION, PARA VER QUE EL EL INMUEBLE ESTE LIBRE DE TODO GRAVAMEN, NO SOLO EN EL REGISTRO, SI NO QUE TAMBIEN EN LA ALCALDIA.

Así es Chiquitita. Por eso mencionaba hace algunos días que si tú tiene varios inmuebles y deseas vender uno que tú sabes está solvente con la Alcaldía, no te dan tu solvencia si los demás inmuebles no están al día.

hola a todos como estan soy nuevo en este foro, la consulta es la siguiente. resulta que una persona compro un inmueble en escritura publica, y el notario inscribio dicha compraventa en el registro de la propiedad, el problema se genero porque el comprador no fue a inscribir a catastro de la alcaldia municipal dicho inmueble,pero la alcaldia en varias ocasiones hizo el cobro de impuestos municipales a nombre del comprador, pero de repente ya no facturaron nada es decir no salia nada de impuestos,pero la interrogante es como obtuvieron esta informacion? y en la actualidad estan haciendo el cobro de impuestos pendiente pero a nombre del vendedor anterior, como puedo hacer para resolver este problema, pido conforme a la escritura que cobren los impuestos conforme a la propiedad que adquirio el comprador, porq en todo caso lo que estan cobrando es el impuesto de la propiedad en general , y el comprador a comprado una porcion de dicho inmueble? de antemano muchas gracias por sus respuestas