contrato de Arrendamiento para negocio

Hola estimados colegas, me ha solicitado un contrato de arrendamiento para negocio, el caso es que el arrendatario hará ciertas mejoras en el local y esto se tomara como pago por dicho local, el arrendante esta de acuerdo en dicha forma de pago, pero no sé como elaborar este tipo de documento, o seria otra clase de contrato? Podrían orientarme por favor, dicho sea de paso que el arrendatario, no esta interesado en comprar dicho imnueble.

Algunas ideas. Solo agregue la cláusula en que se estipule con claridad y detalle en que consistirán las mejoras o adecuaciones que hará el arrendatario, costo y la forma de computar dicha inversión el precio del arrendamiento según lo convenido. De parte de quien correrá la responsabilidad de la solicitud y costo de permisos o tramites administrativos. Si va a dar un periodo de gracia el arrendante al arrendatario mientras se hacen las mejoras o adecuaciones.