Compraventa de inmueble en proindivision

Hola colegas solicito de su ayuda ya que un cliente quiere comprar un inmueblle que se encuentra en proindivision, y a ella le venden el 40% del derecho que los vendedores poseen es decir 20% y 20% , me gustaria me pudieran facilitar un modelo de compraventa si es que existe un modelo especial, muchas gracias

NÚMERO CUARENTA Y UNO.- LIBRO DOS.- COMPRA VENTA DE DERECHO.- En la ciudad de ………………. a las dieciséis horas cuarenta minutos del día uno de junio del año dos mil quince.- An¬te mí, ………………………………………., Notario, de este domici¬lio, ¬com¬pare¬ce el señor………………….; en adelante denominado "EL VENDEDOR".- Y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor de un derecho proindiviso equivalente al cincuenta por ciento que le corresponde sobre un inmueble de naturaleza rústica, situado en el Cantón ………………., municipio de ………………………. y Departamento de Ahuachapán, de la Hacienda …………………., Asentamiento Comunitario, identificado como solar Seis- Dos, Polígono "E", identificado en barrido catastral como parcela número setecientos cuarenta y dos, con una extensión superficial de TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS.- El vértice Norponiente que es el punto de partida de esta descripción técnica tiene las siguientes coordenadas geodésicas: Latitud trescientos doce mil setenta y ocho punto doscientos catorce metros.- Longitud cuatrocientos ocho mil seiscientos diecinueve punto novecientos treinta metros.- LINDERO NORTE: Partiendo del vértice norponiente está formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno sureste ochenta y seis grados cuarenta y ocho minutos once segundos, con una distancia de siete punto diecinueve metros, colindando con terrenos de parcela identificada en barrido catastral como número quinientos setenta y uno y quinientos ochenta y dos ambas del sector cero uno cero uno R veintiuno, todo con calles de por medio; LINDERO ORIENTE: Partiendo del vértice Nororiente está formada por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno suroeste diez grados cuarenta y nueve minutos veintiséis segundos, con una distancia de cuarenta y cinco punto cero cuatro metros, colindando con terrenos de parcela identificada en barrido catastral como número trescientos treinta y cinco; LINDERO SUR: Partiendo del vértice sur oriente está formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno Noroeste setenta y nueve grados cincuenta y tres minutos cuarenta y seis segundos, con una distancia de siete punto noventa y seis metros, colindando con terreno de parcela identificada en barrido catastral como número setecientos cuarenta y tres; y LINDERO PONIENTE: Partiendo del vértice sur poniente está formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno noreste once grados cincuenta y cuatro minutos cero un segundos, con una distancia de cuarenta y cuatro punto diecinueve metros, colindando con terrenos de parcela identificada en barrido catastral como número trescientos treinta y cuatro.- Así se llega al vértice Nor Poniente que es donde se inició la descripción.- Existen construidas dos casas de sistema mixto y dos cuartos de adobe, tiene energía eléctrica y agua potable.- Inscrito a favor del vendedor bajo la Matrícula número …………………………SEIS, …………………………………………..- II) Me continúa diciendo el vendedor que libre de todo grava¬men y por el precio de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de parte del señor …………………., ¬le vende el derecho proindiviso que le corresponde equivalente al cincuenta por ciento del inmueble antes descrito, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose al saneamiento de Ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto el señor………………….s; quien se denominará "EL COMPRADOR".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta del derecho proindiviso equivalente al cincuenta por ciento del inmueble antes descrito, con la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen del inmueble mencionado como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibido materialmente del mismo.- Me aclaran los otorgantes ser parientes entre sí, ya que el vendedor es suegro del comprador.- El vendedor y el comprador me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución Política.-Yo, la Suscrita Notario, Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí al vendedor y al comprador la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis¬mo ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, en¬contrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte-nido y firmamos.-DOY FE.-

de gran ayuda lic
bendiciones

NUMERO _______. LIBRO _______. En la ciudad de Antiguo Cuscatlán, Departamento de La Libertad, a las ______ horas del día

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de mayo de dos mil veintidós. Ante mí, *******, No¬tario, de este domici¬lio, comparece el señor *******, de cincuenta y nueve años de edad, Licenciado en ---, del domicilio de Colón, Departamento de La Libertad, a quien conozco, e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número ---, y Número de Identificación Tributaria ---, actuando en nombre y representación en su calidad de Apoderado Especial de la sociedad "*******, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE", que puede abreviarse "*******, S.A. DE C.V.", del domicilio de la ciudad y departamento de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria *******, que en adelante se denominará “LA SOCIEDAD VENDEDORA”, de cuya personería doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: Escritura Pública de Poder Especial, otorgado en la ciudad de ---. En dicho Poder el notario autorizante dio fe de la existencia legal de la sociedad y de la personería con que compareció el señor *******. Y en la calidad y personería antes indicada, ME DICE: I) Que según matrícula número ******** - A CERO CERO CERO CERO, asiento uno, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de San Salvador, la sociedad vendedora es actual y exclusiva propietaria de un inmueble de naturaleza rustica hoy urbana y construcciones que contiene, el cual podrá ser identificado en adelante indistintamente como “inmueble”, o “lote”, ubicado en jurisdicción de Apopa, Departamento de San Salvador, en donde se ha desarrollado el Proyecto denominado “CONDOMINIO

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”, conocido comercialmente como “Condominio

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” del cual forma parte el “Condominio

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, Polígono A- uno”, que se encuentra sometido al Régimen que regula la Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos y al Reglamento de Administración de dicho Condominio, y contiene el lote identificado como ***, que se localiza y describe así:

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. Dicho lote se encuentra gravado por una servidumbre de aguas lluvias que se describe:

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. Aclarándose que no se permite sobre dicha servidumbre lo siguiente: a) Ningún tipo de construcción, con el objeto de permitir los trabajos de mantenimiento y reparación que fueren necesarios; y b) Siembra de árboles sobre la misma, para evitar daños en las tuberías. II) Que libre de gravamen y por el precio de --- MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que en nombre de su representada tiene recibidos en su totalidad, y a entera satisfacción de su representada, del señor

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, y la señora

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, les vende a éstos, el inmueble antes descrito, y construcciones que contiene, en proindivisión y por partes iguales, es decir un derecho equivalente a un CINCUENTA POR CIENTO del derecho de propiedad a cada uno de ellos, así como los derechos que proporcionalmente le corresponden sobre las cosas comunes del Condominio, haciéndoles por medio de este instrumento, la entrega y tradición del dominio, posesión, uso y goce y demás derechos reales y personales que sobre el inmueble vendido le corresponden a su representada, se los entrega materialmente y se obliga al saneamiento de Ley. III) Presentes desde el inicio de este acto el señor

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, de treinta y cuatro años de edad, Ingeniero ---, del domicilio de Ciudad Delgado, Departamento de San Salvador, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad

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, y la señora

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, de treinta y cinco años de edad, Ingeniera ---, del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad ---, que en adelante se denominarán “los compradores”, y ME DICEN: Que aceptan la venta y tradición que se les hace del lote antes descrito, y construcciones que contiene, en proindivisión y por partes iguales, es decir un derecho equivalente a un CINCUENTA POR CIENTO del derecho de propiedad a cada uno de ellos, así como los derechos que proporcionalmente les corresponden sobre las cosas comunes del Condominio, y se dan por recibidos del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales y personales que sobre el inmueble se les transfieren, recibiéndolo materialmente en este acto. Así también declaran los compradores que reciben en este acto a su entera satisfacción, el certificado de garantía que ampara el inmueble adquirido, así como los bienes muebles y accesorios instalados en el mismo, el cual firman de recibido en señal de aceptación. IV) Manifiesta los compradores: a) Que, están enterados del Régimen de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos existente sobre el inmueble adquirido en este acto, así como del Reglamento de Administración que lo regula, aceptando por este acto las disposiciones del mismo, así como los derechos, obligaciones y limitaciones que le corresponden en la copropiedad y administración del Condominio; b) Que, de conformidad al Régimen de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos existente sobre el inmueble adquirido en este acto, así como del Reglamento de Administración que lo regula, se obligan a cancelar la respectiva cuota de mantenimiento, vigilancia y seguridad del Condominio, así como el seguro y demás gastos establecidos por el Desarrollador y/o Administrador del Condominio, a partir de esta fecha, con respecto a las áreas comunes del mismo; y c) Que la sociedad vendedora les advirtió que el sistema constructivo de las viviendas del “CONDOMINIO

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”, conocido comercialmente como “Condominio

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” es a base de módulos compuestos por tres viviendas cada una, por tanto para cualquier ampliación o remodelación a futuro de la misma, no deberán intervenir las paredes y la losa de entrepiso existente, teniendo que construirse una estructura independiente; así también, en cuanto a los tapiales laterales ubicados en la parte posterior de la vivienda, estos se construyeron según los planos aprobados por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, quedando dentro de los linderos específicos del inmueble objeto de la presente compraventa, el tapial del rumbo --- compartido, los cuales le pertenecen al inmueble aquí adquirido, por lo que los compradores manifiestan que se dan por enterados de las situaciones antes mencionadas, las cuales aceptan y se obligan a hacer del conocimiento al nuevo adquirente, en caso de enajenar el inmueble. V) Los comparecientes me manifiestan, que en vista que la sociedad

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, S.A. de C.V. es la desarrolladora y actual administradora del “CONDOMINIO

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”, tal y como se establece en la Escritura de Constitución y Reglamento de Administración del mencionado Condominio, designan como su domicilio especial para cualquier asunto relacionado con el Condominio, la ciudad de San Salvador, a cuyos tribunales se someten expresamente. VI) Manifiestan además los comparecientes que, entre la sociedad vendedora y los compradores no puede existir parentesco alguno, y que el inmueble vendido no está ni ha sido arrendado y en caso de estarlo producirían una renta neta anual de --- MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. [precio de venta / 12] VII) CLAUSULAS ESPECIALES: a)

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. b)

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. c) También hago constar que la suscrita notaria advirtió a los otorgantes que para efectos de los artículos doscientos diecisiete y doscientos veinte del Código Tributario, para la inscripción de este acto en el Registro, se requiere estar solvente o autorizado en su condición de no contribuyente ante la Administración Tributaria. d) Los compradores, autorizan y otorgan todas las facultades necesarias a la notaria autorizante de esta compraventa, para que en sus nombres y representación pueda presentar la declaración a la que se refiere el artículo siete de la Ley del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces, pudiendo en consecuencia obtener el mandamiento de pago de dicho impuesto, a través de la plataforma en línea del Ministerio de Hacienda o cualquier otro medio que éste ponga a disposición. VIII) HONORARIOS Y GASTOS: Serán por cuenta de los Compradores los gastos y honorarios de esta escritura, los de su inscripción en el Registro respectivo; tales como derechos de registro, sustitución de folios, certificaciones extractadas y/o literales, nuevas Anotaciones Preventivas, escrituras de rectificación, ratificación y aclaración, cancelaciones de cualquier naturaleza, de conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, y demás Leyes aplicables; quedando entendido que la anterior enumeración no es de carácter taxativa si no enunciativa. Y yo, la Notaria HAGO CONSTAR: a) que agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el recibo original de pago del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces, por causarlo la presente Compraventa en razón de su cuantía, y b) Que hice a los comparecientes la advertencia a que se refiere el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento, y leído que les fue por mí todo lo escrito íntegramente en un sólo acto sin interrupción, ratificaron su contenido y firmamos. DOY FE.