compraventa de inmueble hipotecado..

¡¡ HOla colegas una pregunta puedo hacer una compraventa de un padre a su hijo pero el inmueble esta hipotecado, puedo poner en la escritura la aclaración que actualmente se encuentra hipotecado pero no obstante insisten en formalizar el acto y que cuando se cancele la hipoteca deberán presentar el testimonio al registro correspondiente???????

Si se puede.-
Y si la hipoteca es con persona natural, se puede inscribir de una vez en el registro, solo se le pone que acepta el gravamen hipotecario
Ahora si es con alguna institucion financiera pues si le pones esa clausula

Pregunto????

No es más fácil hacer una cesión de derecho hipotecario???? :whistle:

si se puede, lo unico que se tiene que aceptar el gravamen de hipoteca

si se puede hacer,

lo que tienes que hacer es decir en la escritura que el inmueble actualmente se encuentra hipotecado con tal institución o tal persona y que el comprador sabiendo de la existencia de dicho gravamen aún así decide comprar dicho inmueble y debes hacer la advertencia al vendedor para que previo a la inscripción del presente instrumento realice todos los actos necesarios para desgravar el inmueble objeto del presente contrato para que tu como notario te cures en salud y hagas constar que hiciste dicha advertencia.

saludos

hace un par de meses quise vender mi casa con hipoteca, en el registro me aseguraron que no se puede vender hasta que se pagara la hipoteca

Comparto con la opinión de la Lic.Nvramires; que le ceda el derecho de la hipoteca y que le haga a la vez la compra venta del inmueble gravado, así ambos se garantizan sus respectivos intereses ...!!!

NVramirez escribió: Pregunto????

No es más fácil hacer una cesión de derecho hipotecario???? :whistle:

BUENAS TARDES... SOBRE ESE PUNTO QUISIERA Q ME EXPLICARAN COMO FUNCIONA LA INSTITUCION DE LA CESION DE LA HIPOTECA...

ENTIENDO QUE ESE DERECHO LE CORRESPONDE AL ACRREEDOR HIPOTECARIO, Y EN ESTE CASO, SERIA SOBRE EL INMUEBLE DEL DEUDOR QUE SE ESTARIA HACIENDO EL TRASPASO, COMO FUNCIONA ESA FIGURA..???

Gracias licenciada Aby

hace poco hicimos una donación de un inmueble hipotecado, se hizo así:
la propietaria se presento al banco con quien está hipotecado, ellos dieron una autorización para que pudiera donar, esta autorización se presento al CNR, se presento también la donación y se relaciono que está hipotecado y que el acreedor ha autorizado que se el propietario done el inmueble y que se acepta la donación con ese gravamen. Y así se iscribio.

lic_Robert escribió: BUENAS TARDES... SOBRE ESE PUNTO QUISIERA Q ME EXPLICARAN COMO FUNCIONA LA INSTITUCION DE LA CESION DE LA HIPOTECA...

ENTIENDO QUE ESE DERECHO LE CORRESPONDE AL ACRREEDOR HIPOTECARIO, Y EN ESTE CASO, SERIA SOBRE EL INMUEBLE DEL DEUDOR QUE SE ESTARIA HACIENDO EL TRASPASO, COMO FUNCIONA ESA FIGURA..???

yo también quisiera saber

jejejej de nada Victor.-